Immobilien verkaufen

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Wohnungsverkauf und Notarkosten

Der Wohnungsverkauf ist nur mit Abschluss des Notarvertrags rechtskräftig. Im Notartermin wechselt eine Eigentumswohnung den Eigentümer.

 

Rolle des Notars

Der Notar stellt beim Wohnungsverkauf eine neutrale Instanz für beide Seiten dar, obwohl der Notar in der Regel vom Käufer ausgesucht und bezahlt wird, d.h. dieser trägt die Notarkosten beim Verkauf einer Eigentumswohnung hauptsächlich.

Der Notar beurkundet nicht nur den Kaufvertrag über den Wohnungsverkauf, sondern beantwortet auch rechtliche Rückfragen der Vertragsparteien unparteiisch. Die Notarkosten sind gesetzlich für seine Tätigkeit festgelegt. Die Notarkosten beim Wohnungsverkauf belaufen sich insgesamt auf ungefähr 1,5 % bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises der Eigentumswohnung. Maßgeblicher Geschäftswert ist für die Notargebühren der Kaufpreis. Wird die Wohnung also für 100.000 € Euro verkauft, so ist dieser Kaufpreis der Geschäftswert.

Kosten des Notars

Bemessungsgrundlage der Gebühren des Grundbuchamtes sowie der Grunderwerbssteuer ist ebenfalls der Kaufpreis der Wohnung. In Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfes gibt es zwischen Notar und den beteiligten Parteien viele Vorfragen zu erörtern. Grundbuchlasten müssen geklärt werden, die Modalitäten für die Zahlung und der Übergabezeitpunkt und das Verfahren mit bestehenden Mietverhältnissen.

Sicherheiten im Grundbuch eintragen

Bei einer Finanzierung des Kaufpreises zahlt die Bank des Käufers das Geld für die Kaufpreiszahlung nur dann aus, wenn zu ihrer Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch der Wohnung eingetragen wird. Diese Eintragung veranlasst auch der Notar.

Hilfe bei der Prüfung des Vertragsentwurfes

Der Vertragsentwurf wird meist zwei Wochen vor dem Termin allen Beteiligten zur Durchsicht übermittelt, damit etwaige Änderungswünsche geprüft werden können. Bei einem Immobilienverkauf über Immo-Rocket Berlin stellen wir einen kostenlosen Rechtsanwalt, der Ihren Kaufvertrag auf Unstimmigkeiten oder Benachteiligungen rechtlich überprüft. 

Notar-Empfehlungen

Gerne empfehlen wir Ihnen auf Anfrage auch einen guten Notar für Ihren Wohnungsverkauf.


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Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018


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Kundenbewertungen

MEINUNGEN

 

Eigentümer Schumann am 11.01.2018:

"Ich habe meine Wohnung verkauft mit mehr als 25 % Gewinn. Sagenhaft und dabei haben sich die Makler ihre menschliche Art bewahrt. Respekt und Daumen hoch!"


Eigentümer Fu am 29.12.2017:

"Ich bin beeindruckt von der Schnelligkeit udn dem Engangement, mit dem auf meine Wünsche reagiert wurde. Besser kann es nicht sein. Äußerste kompetente Unterstützung bei der Wertermittlung meines Hauses und alles kostenlos."


Eigentümer anonym am 29.12.2017:

"Ich hatte am gleichen tag noch eine Rückmeldung erhalten! Leif alles wie am Schnürchen und Nach kurzer Zeit war die Wohnung verkauft, zu einem sehr guten Preis. Also alles Bestens, sehr empfehlenswert."