Immobilie steuerfrei verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Wohnung steuerfrei verkaufen

Eine Spekulationsfrist von zehn Jahren gilt bei privatem Immobilienbesitz. Verkaufen Immobilieneigentümer ihre Immobilie vor Ablauf dieser Spekulationsfrist, muss der erzielte Gewinn versteuert werden. Wurde die Immobilie allerdings selbst genutzt, kann der Wertzuwachs auch innerhalb dieser Frist steuerfrei bleiben.

Steuerfreier Immobilienverkauf angestrebt? 

Für private Eigentümer gilt also die Regel, dass der Veräußerungsgewinn steuerfrei ist, wenn die nicht selbst genutzte Wohnung nach zehn Jahren verkauft wird. Zudem bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn die Wohnung oder das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor privat genutzt wurde. In diesen Fällen spielt die Spekulationsfrist keine Rolle.

Handelt es sich um einen Notverkauf innerhalb der Spekulationsfrist?

AUFGEPASST: Meist ist ein Verkauf der Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist ein Notverkauf und laufende Darlehensverträge müssen zuvor gekündigt werden, um den lastenfreien Verkauf der Immobilie zu gewährleisten. Die Banken fordern in diesen Fällen regelmäßig eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten sind vom zu versteuernden Gewinn der Immobilie abziehbar. Jedoch sollte der Immobilienverkauf innerhalb der Spekulationsfrist dennoch möglichst vermieden werden.

Gewerblicher Immobilienverkauf und rückwirkende Besteuerung als Falle 

Wer allerdings als gewerblicher Verkäufer Gewinne erzielt, muss diese immer versteuern. Der Fiskus betrachtet einen Eigentümer als gewerblichen Verkäufer, der mindestens drei Immobilien im Jahr verkauft. Wer fortlaufend jeweils zwei Immobilien pro Jahr verkauft, dürfte wohl nach Ansicht des Finanzamts auch als gewerblicher Verkäufer gelten.

ACHTUNG: Es kann auch rückwirkend besteuert werden, wenn ein weiterer Immobilienverkauf folgt.

Hilfe bei Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes

Die Experten von Immo-Rocket Berlin ist Eigentümern bei der Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes kostenfrei behilflich. Lassen sich sogleich unverbindlich von unserem Geschäftsführer beraten.


Direktkontakt: steuerfreier Immobilienverkauf

Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018

Per Handy 0177 - 43 42 404

Per Termin im Büro Sakrower Landstr. 4 in 14089 Berlin

Per Email direkt contact@immobilienverkaufen-in.de

Für Eigentümer Kostenübernahme und Leistungen

Unverbindliche Einwertungsanfrage Formular

 

Jeder Immobilienverkauf wird bei uns eigens vom Geschäftsführer überwacht und mitbetreut. Es gibt keine Akte, die er nicht kennt.

"Die persönliche Betreuung meiner Kunden hat für mich Priorität", beschreibt Oliver Schaub seine Arbeit.



Wer eine Immobilie selber ohne Makler verkaufen will, muss sich bewusst sein, dass es sich um ein sehr verantwortungsvolles Vorhaben handelt. Es sind insbesondere viele Informationen und Fertigkeiten gefragt, wie beispielsweise Marktkenntnisse, Vermarktungs-Know-how und auch Verkaufsgeschick.

Je nach Immobilientyp unterschiedliche Wertermittlung

Einen Immobilienverkauf erledigt man nicht mal eben privat nebenbei. Je nach Immobilientyp gibt es bereits unterschiedliche Verfahren, deren Wert zu berechnen, darunter das Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Auch muss die Immobilie mit objektivem Blick für den Verkauf


Immobilieneigentümer können ihre Immobilien derzeit mit deutlichem Gewinn verkaufen. Funktioniert das noch länger oder steht der Wendepunkt am Immobilienmarkt unmittelbar bevor? Wann ist er beste Zeitpunkt für einen Verkauf der Immobilie gekommen und was ist beim Immobilie verkaufen privat zu beachteten? Wer zu lange wartete verpasst vielleicht den richtigen Zeitpunkt.

Immobilie verkaufen privat was ist zu beachten

Deutschlandweit sind die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren angestiegen. Dies trifft auf die Metropolen und Großstädten zu wie auch auf mittelgroße und kleinere Städte mit guter Infrastruktur und gehobener Lebensqualität. Hier übersteigt die Nachfrage das Angebot vielfach und die Immobilienpreise steigen an.


Beim Hausverkauf machen Immobilieneigentümer schnell die Erfahrung, dass ihr Haus lange Zeit keinen Käufer findet. Aktuell ist die Nachfrage jedoch wesentlich größer als das Angebot an Immobilien. Doch bei fehlender Professionalität kann der Hausverkauf trotzdem sehr langwierig werden. Es gibt 5 Tipps von Immobilienexperten, um einen Hausverkauf zu beschleunigen:

Tipp 1: Beauftragung eines guten Immobilienmaklers

Gute Immobilienmakler helfen Eigentümern kostenfrei beim schnellen Hausverkauf. Achten Sie darauf, dass der Immobilienmakler für Sie kostenlos bleibt. Gute


++ Ohne Maklerauftrag funktioniert es auch. Bitte probieren. ++


++ Praktische Tipps und wichtige Informationen für Immobilieneigentümer. Nachmachen erwünscht. ++


++ Was zu tun ist, wenn eine Immobilie geerbt wurde. Jetzt einlesen. ++