Immobilie verkaufen - Spekualtionsstuer vermeiden

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Steuer und Spekulationsfrist

Eigentümer von Immobilien, die ihre gekaufte Immobilie später wieder verkaufen wollen, müssen sich mit dem Thema Steuern beschäftigen. Insbesondere ist dies zwingend für den Fall, dass die Spekulationsfrist von 10 Jahren seit dem Erwerb noch nicht verstrichen ist oder die Immobilie ganz oder teilweise an Dritte vermietet war, also nicht nur durch den Eigentümer selbst genutzt wurde.

Spekulationssteuer bei Haus- oder Wohnungsverkauf

Die Spekulationssteuer fällt für Gewinne aus einem privaten Haus- oder Wohnungsverkauf an, die den Betrag von 599,- € übersteigen. Der beurkundende Notar informiert automatisch das zuständige Finanzamt über den Immobilienverkauf. Eigentümer, die auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf keine Steuern zahlen wollen, sollten entweder die 10-Jahres-Frist (sog. Spekulationsfrist) abwarten oder die Immobilie in den zwei dem Verkauf vorangehenden Jahren selbst nutzen. Die Spekulationssteuer auf Immobilien ist nicht zu verwechseln mit der Abgeltungssteuer. Die Abgeltungssteuer fällt immer an, wenn eine Privatperson Gewinne aus Aktien-, Fonds- oder anderweitigen Geldanlagen erzielt, zB. die Zinsen auf einem Tages- oder Festgeldkonto.

Höhe der Spekulationssteuer

Die Höhe der Spekutaltionssteuer bemisst sich nach dem individuellen Einkommenssteuersatz des Eigentümers. Sie ist daher nicht wie die Abgeltungssteuer auf 25 Prozent beschränkt, sondern kann je nach Einkommenssituation des betreffenden Eigentümers auch höher sein.

Berechnung Spekulationssteuer

Als Berechnungsgrundlagen für die Spekulationssteuer auf Immobilien dient die Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis der Immobilie. Maßgebender Berechnungszeitpunkt ist das Datum des notariell beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie. Fazit: Die Spekulationssteuer für Immobilien ist zu zahlen, wenn die Immobilien vermietet worden sind und weniger als 10 Jahren zwischen dem Immobilienkauf und -verkauf vergangen sind.

Einbeziehung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Die Berechnung der konkreten Höhe der Spekulationssteuer für Immobilien wird unter Einbeziehung des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten ermittelt. Kaufnebenkosten sind zum Beispiel die Kosten für den Notar, den Eintrag in das Grundbuch usw..

Gewinne aus gewerblichem Grundstückshandel

Der Gesetzgeber hat als Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel eine Anzahl von mindestens drei Objekten pro fünf Jahren festgelegt. Gewinne aus gewerblichen Immobilienverkäufen werden immer besteuert.

Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes entscheidend

Bei der Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes ist immer der konkrete Einzelfall zu prüfen. Unter Umständen sind Verluste aus anderen Geschäften mit dem Gewinn aus dem Immobilienverkauf zu verrechnen, so dass schlussendlich eine Steuerzahlung entfällt.

Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?

Wann genau für Ihre Immobilie der beste Zeitpunkt für einen Verkauf gekommen ist, prüft für Sie gerne und kostenfrei das Expertenteam von Immo-Rocket Berlin.

Gleich Kontakt aufnehmen oder einfach kostenlose Immobilienbewertung anfordern.


Direktkontakt: steuerfreier Immobilienverkauf

Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018

Per Handy 0177 - 43 42 404

Per Termin im Büro Sakrower Landstr. 4 in 14089 Berlin

Per Email direkt contact@immobilienverkaufen-in.de

Für Eigentümer Kostenübernahme und Leistungen

Unverbindliche Einwertungsanfrage Formular

 

Jeder Immobilienverkauf wird bei uns eigens vom Geschäftsführer überwacht und mitbetreut. Es gibt keine Akte, die er nicht kennt.

"Die persönliche Betreuung meiner Kunden hat für mich Priorität", beschreibt Oliver Schaub seine Arbeit.



Natürlich ist der Ansatz, die eigene Wohnung privat ohne einen Makler zu verkaufen für viele Eigentümer interessant. Ziel jedes modernen, verkaufswilligen Eigentümers ist es verständlicherweise, seine Wohnung zum Höchstpreis zu verkaufen.

Wohnung verkaufen ohne Makler

Dieses Ziel ist für uns von Immo-Rocket Berlin Prinzip. Mit Immo-Rocket Berlin wird der Wohnungsverkauf ganz einfach ohne selbst einen Makler zu beauftragen. Es sind viele verschiedene Dinge zu beachten, die für private Eigentümer schnell zu einer großen Herausforderung werden.


Beim Hausverkauf machen Immobilieneigentümer schnell die Erfahrung, dass ihr Haus lange Zeit keinen Käufer findet. Aktuell ist die Nachfrage jedoch wesentlich größer als das Angebot an Immobilien. Doch bei fehlender Professionalität kann der Hausverkauf trotzdem sehr langwierig werden. Es gibt 5 Tipps von Immobilienexperten, um einen Hausverkauf zu beschleunigen:

Tipp 1: Beauftragung eines guten Immobilienmaklers

Gute Immobilienmakler helfen Eigentümern kostenfrei beim schnellen Hausverkauf. Achten Sie darauf, dass der Immobilienmakler für Sie kostenlos bleibt. Gute


Beim geplanten Verkauf einer Immobilie, sollten unbedingt auch steuerliche Aspekte des Hauses oder der Wohnung bedacht werden. Die Steuergesetze ändern sich beständig, so dass eine aktuelle Information erforderlich ist. Die Konsultation des Steuerberaters gehört daher zum Pflichtprogramm eines verkaufenden Immobilieneigentümers.

Wann greift die Spekulationssteuer?

Entscheidend für die Höhe der Spekulationssteuer sind zwei Fragen. Wer hat die Wohnung genutzt und wie lange existiert die Eigentümerstellung? Versteuert wird in der Regel nur der Wertzuwachs, d.h. die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis der


++ Wie es funktioniert können Eigentümer jetzt ganz einfach nachlesen. ++


++ So weichen Eigentümer allen Fettnäpfchen aus und machen alles richtig. ++