Immobilien verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Spekulationssteuer & Eigennutzung

Eigentümer von Immobilien, die ihre gekaufte Immobilie später wieder verkaufen wollen, müssen sich mit dem Thema Steuern beschäftigen. Insbesondere ist dies zwingend für den Fall, dass die Spekulationsfrist von 10 Jahren seit dem Erwerb noch nicht verstrichen ist oder die Immobilie ganz oder teilweise an Dritte vermietet war, also nicht nur durch den Eigentümer selbst genutzt wurde.


Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

Die Spekulationssteuer fällt für Gewinne aus einem privaten Immobilienverkauf an, die den Betrag von 599,- € übersteigen. Der beurkundende Notar informiert automatisch das zuständige Finanzamt über den Immobilienverkauf. Eigentümer, die auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf keine Steuern zahlen wollen, sollten entweder die 10-Jahres-Frist (sog. Spekulationsfrist) abwarten oder die Immobilie in den zwei dem Verkauf vorangehenden Jahren selbst nutzen.

Die Spekulationssteuer auf Immobilien ist nicht zu verwechseln mit der Abgeltungssteuer. Die Abgeltungssteuer fällt immer an, wenn eine Privatperson Gewinne aus Aktien-, Fonds- oder anderweitigen Geldanlagen erzielt, z.B. die Zinsen auf einem Tages- oder Festgeldkonto.

Höhe der Spekulationssteuer bei Immobilien

Die Höhe der Spekutaltionssteuer bemisst sich nach dem individuellen Einkommenssteuersatz des Eigentümers. Sie ist daher nicht wie die Abgeltungssteuer auf 25 Prozent beschränkt, sondern kann je nach Einkommenssituation des betreffenden Eigentümers auch höher sein.

Berechnung Spekulationssteuer für Immobilien

Als Berechnungsgrundlagen für die Spekulationssteuer auf Immobilien dient die Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis der Immobilien. Maßgebender Berechnungszeitpunkt ist das Datum des notariell beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilien. Fazit: Die Spekulationssteuer für Immobilien ist zu zahlen, wenn die Immobilien vermietet worden sind und weniger als 10 Jahren zwischen dem Immobilienkauf und -verkauf vergangen sind.

Einbeziehung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten der Immobilie

Die Berechnung der konkreten Höhe der Spekulationssteuer für Immobilien wird unter Einbeziehung des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten ermittelt. Kaufnebenkosten sind zum Beispiel die Kosten für den Notar, den Eintrag in das Grundbuch usw..

Gewinne aus gewerblichem Grundstückshandel

Der Gesetzgeber hat als Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel eine Anzahl von mindestens 3 Objekten pro 5 Jahren festgelegt. Gewinne aus gewerblichen Immobilienverkäufen werden immer besteuert.

Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes der Immobilie entscheidend

Bei der Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes der Immobilie ist immer der konkrete Einzelfall zu prüfen. Unter Umständen sind Verluste aus anderen Geschäften mit dem Gewinn aus dem Immobilienverkauf zu verrechnen, so dass letztendlich eine Steuerzahlung entfällt.

Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt für die Immobilie?

Wann genau für Ihre Immobilie der beste Zeitpunkt für einen Verkauf gekommen ist, prüft für Sie gerne und kostenfrei das Expertenteam von Immo-Rocket Berlin.

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Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018


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Kundenbewertungen

MEINUNGEN

 

Eigentümer Schumann am 11.01.2018:

"Ich habe meine Wohnung verkauft mit mehr als 25 % Gewinn. Sagenhaft und dabei haben sich die Makler ihre menschliche Art bewahrt. Respekt und Daumen hoch!"


Eigentümer Fu am 29.12.2017:

"Ich bin beeindruckt von der Schnelligkeit udn dem Engangement, mit dem auf meine Wünsche reagiert wurde. Besser kann es nicht sein. Äußerste kompetente Unterstützung bei der Wertermittlung meines Hauses und alles kostenlos."


Eigentümer anonym am 29.12.2017:

"Ich hatte am gleichen tag noch eine Rückmeldung erhalten! Leif alles wie am Schnürchen und Nach kurzer Zeit war die Wohnung verkauft, zu einem sehr guten Preis. Also alles Bestens, sehr empfehlenswert."