Immobilien ohne Steuer verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Immobilien verkaufen: Steuer berechnen

Ein Immobilienverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist kann sich für den Eigentümer lohnen, wenn Verluste mit anderen, gewinnbringenden Veräußerungen verrechnet werden können. Sofern keine anderen Verlustgeschäfte des Eigentümers existieren, sollte der Eigentümer die anfallende Steuer für Haus oder Wohnung genau berechnen, um spätere böse Überraschungen zu vermeiden.

Verkauft der Eigentümer vor Ablauf der Spekulationsfrist, ist der Verkaufsgewinn mit dem individuellen Steuersatz des jeweiligen Verkäufers zu versteuern. In der Regel sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), somit auch Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Spekulationsfrist berücksichtigen 

Jedoch müssen keine Steuern beim Hausverkauf bezahlt werden, wenn die Spekulationsfrist schon abgelaufen ist. Wie bei allen Grundstücksgeschäften beträgt die Spekulationsfrist beim Hausverkauf 10 Jahre. Also ist der potentielle Gewinn aus dem Immobilienverkauf nicht zu versteuern, wenn seit Anschaffung oder Herstellung des Hauses oder der Wohnung bis zum Verkauf mindestens 10 Jahre vergangen sind.

Unser Rat für Immobilienverkäufer

Die Immobilie erst nach 10 Jahren verkaufen und Steuern sparen. Einen Sonderfall hiervon stellt es dar, wenn die Eigentümer die zu verkaufende Immobilie selbst nutzen, d.h. beispielsweise in ihrer eigenen Eigentumswohnung in Berlin wohnen. Haben sie 3 Jahre in ihrer Immobilie gewohnt, müssen sie nicht rechnen.

Verkaufszeitpunkt exakt bestimmen

Wann genau für Sie der richtige Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist, um Steuern zu sparen, sagt Ihnen das Expertenteam von Immo-Rocket Berlin.

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