Immobilien mit Gewinn verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?


Immobilien mit Gewinn verkaufen

Derzeit sind Käufer bereit, Höchstpreise für Immobilien in annehmbaren Lagen zu zahlen. Also gute Aussichten für Eigentümer, die einen Hausverkauf oder einen Wohnungsverkauf anstreben. Wer allerdings zu früh verkauft, muss seinen Gewinn versteuern.

Wie funktioniert "Immobilie mit Gewinn verkaufen"?

Die Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder Grundstücken sind regelmäßig nicht einkommensteuerpflichtig. Ausnahmen gelten jedoch für Geschäfte, mit denen auf Erträge aus kurzfristigen Wertsteigerungen spekuliert wird. Bei Immobilien beträgt die Haltefrist mindestens 10 Jahre. Diese Spekulationssteuer können Eigentümer vermeiden.

Steuern und Gewinn vor dem Verkauf der Immobilie bestimmen

Wie hoch die Steuern ausfallen beim Hausverkauf, ist abhängig von der Höhe des Gewinns. Wie berechnet sich überhaupt der Gewinn? Entscheidend ist nicht die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, sondern der Wertzuwachs und der persönliche Einkommenssteuersatz.

Vermietungssituation des Verkaufobjektes

Handelt es sich um eine vermietete Immobilie, vermindern die in der Vergangenheit gegenüber dem Finanzamt geltend gemachten Abschreibungen auf die Anschaffungskosten den Gewinn. Die Anschaffungskosten beinhalten stets auch die Nebenkosten des Kaufes (Grundsteuer, Notar, Gerichtskosten, Makler).

Finanzierungskosten miteinbeziehen

Finanzierungskosten können nicht gewinnmindernd angerechnet werden, jedoch aber die Vorfälligkeitsentschädigung, die Banken verlangen, wenn das Darlehen früher abgelöst wird.

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