Immobilie verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Immobilie verkaufen: Notar

Der Hausverkauf ist nur mit Abschluss des Notarvertrags rechtskräftig. Im Notartermin wechselt eine Immobilie den Eigentümer.

Die Rolle des Notars

Der Notar stellt hierbei eine neutrale Instanz für beide Seiten dar, obwohl der Notar in der Regel vom Käufer ausgesucht und bezahlt wird, d.h. dieser trägt die Notarkosten beim Immobilienverkauf.

Der Notar beurkundet nicht nur den Kaufvertrag über den Haus- oder Wohnungsverkauf, sondern soll auch rechtliche Rückfragen der Vertragsparteien unparteiisch beantworten. Die Notarkosten sind gesetzlich für seine Tätigkeit geregelt. Die Notarkosten beim Hausverkauf belaufen sich insgesamt auf ungefähr 1,5 % bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises. Maßgeblicher Geschäftswert ist für die Notargebühren der Kaufpreis. Wird die Immobilie also für 100.000 € Euro verkauft, so ist dieser Kaufpreis der Geschäftswert.

Die Kosten des Notars

Bemessungsgrundlage der Gebühren des Grundbuchamtes sowie der Grunderwerbsteuer ist ebenfalls der Kaufpreis. In Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfes gibt es zwischen Notar und den beteiligten Parteien viele Vorfragen zu erörtern. Grundbuchlasten müssen geklärt werden, die Modalitäten für die Zahlung und der Übergabezeitpunkt der Immobilie und das Verfahren mit bestehenden Mietverhältnissen.

Sicherheiten im Grundbuch eintragen

Bei einer Finanzierung des Kaufpreises zahlt die Bank des Käufers das Geld für die Kaufpreiszahlung nur dann aus, wenn zu ihrer Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Diese Eintragung veranlasst auch der Notar.

Hilfe bei der Notar-Wahl

Der Vertragsentwurf wird meist zwei Wochen vor dem Termin allen Beteiligten zur Durchsicht übermittelt, damit etwaige Änderungswünsche geprüft werden können. Bei einem Immobilienverkauf über Immo-Rocket Berlin stellen wir einen kostenlosen Rechtsanwalt, der Ihren Kaufvertrag auf Unstimmigkeiten oder Benachteiligungen rechtlich überprüft. 

Gleich Kontaktanfrage absenden oder direkt kostenlose Immobilienbewertung anfordern!



Im Internet kursieren viele Steuerrechner, mit denen Eigentümer ihre Steuer berechnen können. Allerdings können ihnen diese Steuerrechner nicht sagen, wann der beste Zeitpunkt für einen Hausverkauf oder den Verkauf der Eigentumswohnung ist.

Spekulationsfrist zwingend einzuhalten?

Hier spielt die Spekulationsfrist eine große Rolle. Sie beträgt 10 Jahre und nach deren Ablauf müssen keine Steuern mehr für den Immobilienverkauf gezahlt werden. Zwischen Bau oder Kauf des Hauses und Verkauf müssen hierfür also mindestens 10 Jahre liegen. Verkauft man die Immobilie vorher, handelt es sich meist um einen Notverkauf. Von dieser Regel gibt es allerdings Ausnahmen. Schon innerhalb der Spekulationsfrist kann die Pflicht zur Steuerzahlung hinfällig werden.

Entfallen der Spekulationssteuer


Das Immobilienkonzept ++ Mit kostenfreier Rechtsanwaltsbetreuung

Ganz individuell für Sie wird bei uns Ihr optimales Immobilienkonzept entwickelt, um höchstmöglichen Profit mit Ihrer Eigentumswohnung zu erwirtschaften. Entweder Verkauf oder Mieterhöhung, Ver- oder Entmietung, Sanierung oder Modernisierung oder gar ein Verwalterwechsel, eine Um- oder Weiterfinanzierung?

Unsere Leistungen im Überblick:

Jeder Eigentümer, der seine Immobilien verkauft, wird bei uns kostenfrei von einem Rechtsanwalt betreut.

Kostenübernahme für private Eigentümer durch Immo-Rocket Berlin möglich,


Geerbte Immobilien dürfen erst verkauft werden, wenn rechtlich alle Voraussetzungen erfüllt und der Nachlass geregelt ist. Wollen Erben Verluste und langwierige Gerichtsverfahren vermeiden, ist ein Immobilienverkauf des geerbten Hauses der beste Weg.

Steuerfrei ist die Erbschaft, wenn eine selbst bewohnte Immobilie an den Ehe- oder Lebenspartner vererbt wird. Voraussetzung ist hier jedoch, eine zehnjährige Eigennutzung der Immobilie, um die Steuern auszuschließen.

Sofern die Erbengemeinschaften die Immobilie verkaufen will, dient der Verkehrswert der Immobilie als Grundlage der Erbschaftssteuerberechnung. Unter bestimmten



+++ Heute einlesen und morgen beim Verkauf der Immobilie alles richtig machen. +++


++ Alles richtig machen und Höchstpreis erzielen ++


+++ Berliner Immobilienpreise auf Höhenflug. +++