Immobilien verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Ablauf des privaten Hausverkaufes

Von der Einwertung des Hauses über die Bestimmung des Kaufpreises bis hin zur notariellen Übertragung kann der Hausverkauf ein sehr langwieriges Prozedere werden, wenn man nicht professionell begleitet wird. Der Verkaufspreis der Immobilie beeinflusst den Ablauf massiv. Es gibt viele Gründe, um ein Haus verkaufen zu wollen. Ein Umzug in ein passenderes Haus oder eine andere Stadt steht an, der Wunsch nach Veränderung keimt auf, eine Scheidung oder ein Erbfall sorgt für neue Lebensumstände und der Verkauf des bisherigen Hauses  wird zum Thema.


Verkaufspreis des Hauses ermitteln

Am Anfang des Hausverkaufs steht immer die Frage nach dem Verkaufspreis des Hauses, zu dem die Vermarktung beginnen soll. Nur wenigen Eigentümern sind die Preise des aktuellen Immobilienmarktes ein Begriff, so dass eine Kaufpreisfindung im Alleingang eine zu große Herausforderung darstellt. Ein Haus zu verkaufen, setzt stets eine Kenntnis des Marktes voraus. Der Ablauf beim Hausverkauf in Bezug auf die Preisermittlung, differenziert dabei nicht zwischen den einzelnen Immobilienarten "Haus" oder "Wohnung".

Möglichkeiten gibt es vielerlei, die Antworten auf die Frage nach dem angemessenen Vermarktungspreis zu finden: In Zeitungsanzeigen und Immobilienportalen, im Internet können vergleichbare Häuser und deren Preise recherchiert werden.

Individuelle Feinheiten und Unterschiede werden so jedoch nicht berücksichtigt. Diese machen jedoch oft gerade das entscheidende Kriterium bei der Preisfindung aus. Viele Eigentümer lassen daher ihr Haus über Immobilienmakler verkaufen, die den Verkaufspreis bestimmen. Unter Nutzung unserer Maklerpools ist es möglich, den Verkaufspreis nicht der Einschätzung einer einzelnen Person des Einzelmaklers zu überlassen. Bei uns wird der Verkaufspreis als Ergebnis einer Vielzahl von Schätzungen verschiedener Experten gefunden. Fundierter kann eine Kaufpreisfindung kaum sein und Fehler einzelner werden so ausgeschlossen. Der Verkaufspreis des Hauses ist für den Verkauf die grundlegende Basis für die Höhe der Preiserzielung und sollte nie zu niedrig angesetzt werden, nur weil der Makler schnelles Geld bevorzugt. Ein Haus über einen Alleinmakler zu verkaufen, birgt daher bereits ein hohes Fehlerpotential bezüglich der Basis des Verkaufes.

Die Vermarktungsphase - Anbieten des Hauses

Sobald der Verkaufspreis ermittelt ist, beginnt die Vermarktungsphase d.h. das Haus wird durch Veröffentlichung eines Exposés auf dem Markt über diverse Plattformen angeboten. Ein Haus zu verkaufen setzt üblicherweise die Erstellung eines Exposés mit kurzer Beschreibungen des Hauses und dessen Eckdaten, wie Lage, Größe, Kaufpreis und Besonderheiten voraus. Die Vermarktung wird durch unsere Immo-Experten selbstständig übernommen und auch das Exposé angefertigt. In der Regel erfolgen Aushänge in Schaukästen, Anzeigen in Zeitungen und auf Internetportalen werden geschaltet. Nützlich können auch zusätzliche Verkaufsschilder im Haus selbst sein.

Kaufvertragsabschluss beim Notar

Ziel des Hausverkaufs ist der Kaufvertragsabschluss. In der Regel ist es nötig Verhandlungen mit den Kaufinteressenten zu führen. Die nunmehr anstehende Interessentenauswahl übernimmt komplett unser Team von Schaub Grundbesitz für den Hauseigentümer. Nervige Rückfragen von Kaufinteressenten oder die Durchführung von Besichtigungsterminen und zähe Kaufpreisverhandlungen bleiben dem Eigentümer erspart. Schaub Grundbesitz führt für den Eigentümer ein Bieterverfahren durch, um den höchsten Kaufpreis für das konkrete Haus zu erzielen. Nachdem der richtige Käufer herausgefiltert wurde und der beste Preis verhandelt ist, geht es zum Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Der Notar veranlasst im Anschluss daran die sog. Auflassung, d.h. die Eigentumsübertragung und somit die Sicherheit für den Käufer, dass der Verkäufer über sein Haus nicht mehr anderweitig verfügen kann. Im Grundbuch wird der Eigentümerwechsel und vorhandene Grundschulden – vor allem bei Fremdfinanzierungen – vermerkt. Sobald der Kaufpreis vom Käufer an den Verkäufer bezahlt wurde, ist der Hausverkauf abgeschlossen.

Unser Tipp zum Haus verkaufen

Ein Haus zum Höchstpreis zu verkaufen, erfordert Fachwissen und Erfahrung. Insbesondere Häuser in Berlin zu verkaufen, ist derzeit besonders riskant. Nutzen Sie den kostenfreien Rundum-Service von Schaub Grundbesitz und lehnen Sie sich zurück. Gerne übernehmen wir auch die Einwertung Ihres Hauses ganz unverbindlich.

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Kundenbewertungen

MEINUNGEN

 

Eigentümer KAL45 am 03.12.2018:

"Trotzdem ich viele Fragen hatte wurde ich hervorragend betreut! Dankeschön und weiter so!"


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