Immobilien verkaufen

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Haus ohne Makler verkaufen: Kaufvertrag

Ein kauf ist nur mit Abschluss des Kaufvertrags vor dem Notar rechtskräftig. Ein Entwurf des Kaufvertrages ist meist zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zur Ansicht an Käufer und Verkäufer des Hausverkaufes zu überreichen.


Haus ohne Makler verkaufen

Sofern Hauseigentümer ihr Haus ohne Makler verkaufen, müssen sie sich selbst um die Vereinbarung eines Notartermins kümmern, sobald eine Einigung über den Verkauf des Hauses erzielt wurde. Gemäß üblichem Ablauf beim Haus verkaufen, wählt der Hauskäufer den Notar aus. Hauseigentümer, die ihre Haus privat verkaufen, müssen nun dem ausgesuchten Notar, die für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen übermitteln. Hier gilt im Regelfall der Grundsatz, wer den Notar auswählt, hat im Falle der Absage des Notartermins nach Erstellung des Vertragsentwurfs die Kosten hierfür zu tragen.

Checkliste für den Hausverkauf erstellen

Das Erstellen einer Checkliste für das Verkaufen des Hauses vor dem Notartermin ist ratsam. Klären Sie die wesentlichen Vertragsinhalte vor dem Hausverkauf ohne Makler beispielsweise anhand eines Ratgebers für den Immobilienverkauf. So wissen Sie was beim Verkaufen eines Hauses alles zu beachten ist.

Haus verkaufen ohne Makler Kaufvertrag

Normalerweise werden beim Hausverkauf die bisher auf dem Grundstück lastenden Hypotheken oder Grundschulden gelöscht. Es besteht aber auch die Möglichkeit einer Übernahme der Darlehen des Verkäufers bei dessen Kreditinstitut unter Anrechnung auf den Kaufpreis durch den Hauskäufer. Vorausgesetzt wird hierbei eine Zustimmung der Bank. Durch die Fortführung der bereits eingetragenen Grundpfandrechte können Kosten für die Löschung und die Neueintragung der Sicherheiten gespart werden.

Kaufvertrag und Mängel

Nicht im Hauskaufvertrag fixierte Nebenabreden sind unzulässig. Beispielsweise muss auch die Übernahme von Einbaumöbeln durch den Hauskäufer im Notarvertrag vereinbart werden. Nicht zuletzt deshalb ist eine gründliche Besichtigung des Kaufobjektes vor dem Hausverkauf wichtig. Bei Bestandsimmobilien wird im notariellen Kaufvertrag eine spätere Sachmängelhaftung gewöhnlich ausgeschlossen. Nur für arglistig verschwiegene Mängel kann eine Haftung geltend gemacht werden.

Haus verkaufen Tipp und Tricks

Unser Team von Immo-Rocket Berlin organisiert für Eigentümer alle Aufgaben rund um den Notartermin kostenfrei. Gleich unverbindlich Kontakt aufnehmen.


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Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018


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Kundenbewertungen

MEINUNGEN

 

Eigentümer Schumann am 11.01.2018:

"Ich habe meine Wohnung verkauft mit mehr als 25 % Gewinn. Sagenhaft und dabei haben sich die Makler ihre menschliche Art bewahrt. Respekt und Daumen hoch!"


Eigentümer Fu am 29.12.2017:

"Ich bin beeindruckt von der Schnelligkeit udn dem Engangement, mit dem auf meine Wünsche reagiert wurde. Besser kann es nicht sein. Äußerste kompetente Unterstützung bei der Wertermittlung meines Hauses und alles kostenlos."


Eigentümer anonym am 29.12.2017:

"Ich hatte am gleichen tag noch eine Rückmeldung erhalten! Leif alles wie am Schnürchen und Nach kurzer Zeit war die Wohnung verkauft, zu einem sehr guten Preis. Also alles Bestens, sehr empfehlenswert."