Immobilie verkaufen obwohl nocht nicht abbezahlt

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Wohnung trotz Kredit verkaufen?

Die meisten, der zum Verkauf stehenden Häuser, Wohnungen und Immobilien sind noch mit einem nicht abbezahlten Kredit belastet. Aufgrund dieser Tatsache finden Eigentümer nachfolgend, was zu beachten ist:

Grundschuldeintrag und Immobilienkredit

Grundschuldeintrag der Bank im Grundbuch der Immobilie und abgeschlossener Darlehensvertrag sind zwei paar Stiefel. Das Grundbuch kann beispielsweise einen Grundschuldbetrag von 100.000 € ausweisen, der Darlehensvertrag ist jedoch bereits vollständig getilgt. Der Grundschuldeintrag wird nicht automatisch gelöscht, wenn das Darlehen bezahlt ist. Die Löschung muss durch einen Notar beim Grundbuchamt beantragt werden. Hierfür fallen Gebühren an. Es kann auch Sinn machen, den Grundschuldeintrag bestehen zu lassen, da die Grundschuld jederzeit wieder mit einem neuen Darlehen verknüpft werden kann, wenn zum Beispiel ein Umbau ansteht.

Immobilienverkauf und Löschung der Grundschuld

Findet ein Verkauf der Immobilie statt, wird in der Regel die alte Grundschuld gelöscht. Der Notar holt dann nach Kaufvertragsabschluss die sog. Löschungsbewilligung von der Bank ein, um die Löschung beim Grundbuchamt zu beantragen.

Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf

Solange der Kredit noch nicht vollständig getilgt wurde, stellt sich zudem die Frage nach der Höhe der sog. Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Summe richtet sich nach Darlehenshöhe, Laufzeit, abgeschlossenem Zinssatz und aktuellem Zinssatz. Unser Tipp: Die Vorfälligkeitsentschädigung ist als Ausgabe beim Immobilienverkauf mit einzukalkulieren.

Kreditübernahme durch Käufer

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dass der Käufer den Kredit übernimmt. Voraussetzung ist hierbei jedoch zum einen seine Bonität zum anderen, dass dem Käufer die Konditionen des Kredites zusagen. In der Praxis ein eher seltener Fall.

Schwierigkeiten beim Immobilienverkauf mit Kredit

Schwierigkeiten treten auf, wenn der Kredit zuzüglich Vorfälligkeitsentschädigung den erzielbaren Verkaufspreis übersteigt.

Unser Tipp: Das Expertenteam von Immo-Rocket Berlin ermittelt kostenfrei, ob dieser Fall auf Ihren konkreten Immobilienverkauf zutrifft und verhandelt bei Bedarf mit der Bank erfolgreich über die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und fragen Sie nach Ihrer kostenlosen Immobilienbewertung.


Direktkontakt zum Geschäftsführer

Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018

Per Handy 0177 - 43 42 404

Per Termin im Büro Sakrower Landstr. 4 in 14089 Berlin

Per Email direkt contact@immobilienverkaufen-in.de

Für Eigentümer Kostenübernahme und Leistungen

Unverbindliche Einwertungsanfrage Formular

 

Jeder Immobilienverkauf wird bei uns eigens vom Geschäftsführer überwacht und mitbetreut. Es gibt keine Akte, die er nicht kennt.

"Die persönliche Betreuung meiner Kunden hat für mich Priorität", beschreibt Oliver Schaub seine Arbeit.



Eigentümer von Immobilien, die ihre gekaufte Immobilie später wieder verkaufen wollen, müssen sich mit dem Thema Steuern beschäftigen. Insbesondere ist dies zwingend für den Fall, dass die Spekulationsfrist von 10 Jahren seit dem Erwerb noch nicht verstrichen ist oder die Immobilie ganz oder teilweise an Dritte vermietet war, also nicht nur durch den Eigentümer selbst genutzt wurde.

Die Spekulationssteuer fällt für Gewinne aus einem privaten Haus- oder Wohnungsverkauf an, die den Betrag von 599,- € übersteigen. Der beurkundende Notar informiert automatisch das zuständige Finanzamt über den Immobilienverkauf. Eigentümer, die auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf keine Steuern zahlen wollen, sollten entweder die 10-Jahres-Frist (sog. Spekulationsfrist) abwarten oder die Immobilie in den zwei dem Verkauf vorangehenden Jahren selbst nutzen. Die Spekulationssteuer auf Immobilien ist nicht zu verwechseln mit der Abgeltungssteuer. Die Abgeltungssteuer fällt immer an, wenn eine Privatperson Gewinne aus Aktien-, Fonds- oder anderweitigen Geldanlagen erzielt, zB. die Zinsen auf einem Tages- oder Festgeldkonto.


+++ Was verursacht alles Kosten beim Immobilienverkauf? +++


+++ Das alles und nicht viel mehr sollten Eigentümer wissen. +++


+++ Wie Eigentümer Hindernisse umschiffen und schlau verkaufen. +++