Immobilie verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Eigentumswohnung verkaufen: Notar

Der Notar fungiert als unabhängiger Berater beider Seiten des Immobilienkaufvertrages. Es ist seine Aufgabe, den Immobilienkäufer und den Immobilieneigentümer durch das Geschäft zu lotsen, Fragen zu beantworten, für einen reibungslosen Ablauf zu sorgen und die Einhaltung aller Vorschriften zu sichern.

Offene Fragen klären - Vertragsdetails festlegen

In einem Vorgespräch beim Notar werden offene Fragen geklärt und alle Vertragsdetails festgelegt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Notarkosten, die nach der Beurkundung des Wohnungskaufes fällig werden, enthalten. Der Notar nimmt zudem Einsicht in das Grundbuch, um Belastungen auf dem Grundstück und die Eigentümerstellung zu überprüfen.

Einen gemiensamen Notar auswählen oder zwei?

Beide Parteien können den Notar für den Immobilienverkauf frei wählen. In der Regel wählen Käufer und Verkäufer allerdings einen gemeinsamen Notar aus, um bis zuletzt Fragen gemeinsam klären und Änderungen am Kaufvertrag vornehmen zu können. Wenn sich Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer für verschiedene Notare entscheiden, findet die Beurkundung dann für jeden getrennt statt, als Angebot und Annahme.

Gesetzliche Wartefrist als Verbraucherschutzregel

Der Notar sendet beiden Kaufvertragsparteien den Kaufvertragsentwurf über den Verkauf der Eigentumswohnung oder des Hauses per Post oder per Email zu. Sofern am Verkauf eine Privatperson und ein Unternehmer beteiligt sind, ist aus Gründen des Verbraucherschutzes vorgeschrieben, dass zwei Wochen zwischen dem Erhalt des Kaufvertragsentwurfs und der Beurkundung beim Notar vergehen müssen.

Zwischenfragen jederzeit erlaubt

Nach Ablauf dieser gesetzlichen 14-Tage-Frist, kann der Kaufvertrag über den Wohnungsverkauf nun wirksam vor dem Notar geschlossen werden. Im Beurkundungstermin verliest der Notar den Kaufvertragstext komplett. Zwischenfragen sind erlaubt und gemeinsame Änderungen können jederzeit vermerkt werden. Bei umfänglicheren Änderungen muss jedoch ein neuer Termin vereinbart werden und der Text erneut vorgelesen werden.

Dokumente für den Beurkundungstermin

Zum Beurkundungstermin beim Notar ist lediglich der Personalausweis mitzubringen, weitere Unterlagen sind nicht erforderlich, sofern keine Besonderheiten (z.B. Erbe mit Erbschein, gesetzliche Betreuung oder Scheidung) vorliegen. Bei der Finanzierung des Kaufpreises durch eine Bank, ist grundsätzlich noch die Bestellung einer Grundschuld notwendig, die direkt im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrages über die Immobilie erfolgen kann.

Kostenfreie Expertenbegleitung im Notartermin

Die Experten von Immo-Rocket Berlin unterstützen Immobilieneigentümer kostenlos beim Verkauf und der Abwicklung ihres Immobilienverkaufes. Bei Fragen können Immobilieneigebtümer jederzeit kostenfrei Kontakt aufnehmen oder einfach eine kostenlose Immobilienbewertung anfordern.


Direktkontakt zum Geschäftsführer

Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018

Per Handy 0177 - 43 42 404

Per Termin im Büro Sakrower Landstr. 4 in 14089 Berlin

Per Email direkt contact@immobilienverkaufen-in.de

Für Eigentümer Kostenübernahme und Leistungen

Unverbindliche Einwertungsanfrage Formular

 

Jeder Immobilienverkauf wird bei uns eigens vom Geschäftsführer überwacht und mitbetreut. Es gibt keine Akte, die er nicht kennt.

"Die persönliche Betreuung meiner Kunden hat für mich Priorität", beschreibt Oliver Schaub seine Arbeit.



Ein Immobilienverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist kann sich für den Eigentümer lohnen, wenn Verluste mit anderen, gewinnbringenden Veräußerungen verrechnet werden können. Sofern keine anderen Verlustgeschäfte des Eigentümers existieren, sollte der Eigentümer die anfallende Steuer für Haus oder Wohnung genau berechnen, um spätere böse Überraschungen zu vermeiden.

Verkauft der Eigentümer vor Ablauf der Spekulationsfrist, ist der Verkaufsgewinn mit dem individuellen Steuersatz des jeweiligen Verkäufers zu versteuern. In der Regel sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), somit auch Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Spekulationsfrist berücksichtigen: Jedoch müssen keine Steuern beim Hausverkauf bezahlt werden, wenn die Spekulationsfrist schon abgelaufen ist. Wie bei allen Grundstücksgeschäften beträgt die Spekulationsfrist beim Hausverkauf 10 Jahre. Also ist der potentielle Gewinn aus dem


Zur Beantwortung der Frage, ob ein Immobilienverkauf besser mit oder ohne Makler stattfinden sollte ist gut zu wissen, dass

• ein privater Hausverkauf sehr zeitintensiv ist und Fachkenntnisse sowie Verhandlungsgeschick erfordert,

• die Verkaufsgespräche und Besichtigungstermine ohne persönliche Emotionen kompetenter geführt werden,

• die Erzielung des Höchstpreises bei Berücksichtigung aller Besonderheiten der Immobilie und der Belange des Eigentümers im Vordergrund stehen sollten,

• und Eigentümer den Grund, warum sie ihr Haus selbst verkaufen, besser für sich behalten.


Das Thema geerbte Immobilien ist steuerlich nicht ganz einfach zu behandeln. Steuern bei Erbschaftsangelegenheiten von Immobilien sind schwer zu standardisieren. Es sind viele Besonderheiten durch die Erben zu beachten. Erben von Immobilien, sollten sich daher bei ihren Transaktionen unbedingt an diesen besonderen Regeln orientieren. So werden überflüssige Zahlungen an das Finanzamt vermieden und Steuern gespart.

Erbschaft und Steuern: Bei der Erbschaft von Immobilien, Bargeld oder Vermögensgegenständen hält der Fiskus die Hand auf und verlangt seinen Anteil. Die Höhe der Steuern beim Erbe ist abhängig vom Wert des Nachlasses sowie vom


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Haus verkaufen ohne Makler:

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Der Notar beim Immobilienverkauf:

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Ratgeber Immobilienverkauf:

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