Immobilien verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Ablauf Hausverkauf privat

Von der Bewertung des Hauses über die Bestimmung des Kaufpreises bis hin zur notariellen Übertragung kann der private Hausverkauf ein sehr langwieriges Prozedere werden. Die professionelle Begleitung sorgt hierbei für einen deutlich schnelleren Ablauf. Zudem beeinflusst der Verkaufspreis des Hauses den Ablauf massiv. Es gibt viele Gründe, um ein Hausverkauf privat durchführen zu wollen. 

 

Verkaufspreis des Hauses

Am Anfang des Hausverkaufs steht immer die Frage nach dem Verkaufspreis, zu dem die Vermarktung gestartet wird. Nur wenigen Eigentümern sind die Preise des aktuellen Immobilienmarktes bekannt, so dass eine eigene Kaufpreisfindung in der Regel schiefläuft. Ein Haus zu verkaufen, setzt stets eine Kenntnis des Immobilienmarktes voraus. Der Ablauf beim Hausverkauf in Bezug auf die Preisermittlung differenziert dabei nicht zwischen den einzelnen Immobilienarten "Haus" oder "Wohnung". Möglichkeiten gibt es vielerlei, die Antworten auf die Frage nach dem angemessenen Verkaufsspreis zu finden: In Zeitungsanzeigen und Immobilienportalen, im Internet können vergleichbare Häuser und deren Preise gesucht werden. Bloß worauf genau ist hierbei zu achten?

Individuelle Feinheiten und Unterschiede werden meist auf diesem Wege nicht berücksichtigt. Diese machen jedoch oft gerade das ausschlaggebende Kriterium für den richtigen Verkaufspreis aus. Viele Eigentümer lassen daher ihr privates Haus über Immobilienmakler verkaufen, die eben auch die Verkaufspreisbestimmung übernehmen.

Immobilienbewertung mit Maklerpool nutzen

Unter Nutzung unserer Maklerpools ist es möglich, den Verkaufspreis nicht der Einschätzung eines einzelnen Maklers anzuvertrauen. Bei uns wird der Verkaufspreis als Ergebnis einer Vielzahl von Schätzungen verschiedener Experten gefunden. Fundierter kann eine Kaufpreisfindung kaum sein und Fehler einzelner werden eleminiert.

Der Verkaufspreis des Hauses ist die Basis für die Höhe des späteren Kaufpreises. Er sollte nie zu niedrig angesetzt werden, nur weil der Makler schnelles Geld wittert. Ein Haus über einen Alleinmakler zu verkaufen, birgt bereits ein hohes Fehlerpotential für die Basis des zu erzielenden Höchstpreises.

Private Hausanzeige schalten

Sobald der Verkaufspreis ermittelt ist, beginnt die Vermarktungsphase d.h. das Haus wird ab sofort aktiv  mittels Exposés auf dem Markt angeboten. Ein Hausverkauf setzt üblicherweise die Erstellung eines Exposés mit kurzer Beschreibungen des Objektes und dessen Eckdaten, wie Lage, Größe, Kaufpreis und Besonderheiten voraus. Die Vermarktung wird durch unsere Experten selbstständig ausgeführt und auch das Exposé professionell erstellt. In der Regel erfolgen Aushänge in Schaukästen, Anzeigen in Zeitungen und auf Internetportalen werden geschaltet. Hilfreich können zudem zusätzliche Verkaufsschilder im Haus selbst sein.

Notarieller Kaufvertragsabschluss

Am Ende des privaten Hausverkaufs steht der Kaufvertragsabschluss. In der Regel ist es nötig zuerst Verhandlungen mit den Käufer zu führen. Die anstehende Interessentenauswahl übernimmt komplett unser Team von Immo-Rocket Berlin für den Hausverkäufer. Nervige Rückfragen von Interessenten oder die Durchführung von Besichtigungsterminen und zähe Kaufpreisverhandlungen bleiben diesen daher erspart. Immo-Rocket Berlin führt für den Eigentümer ein Bieterverfahren durch, um den höchsten Kaufpreis für das konkrete Haus zu erzielen. Nachdem der richtige Käufer herausgefiltert wurde und der beste Preis verhandelt ist, geht es zum Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Der Notar veranlasst im Anschluss daran die sog. Auflassung, d.h. die Eigentumsübertragung und somit die Sicherheit für den Käufer, dass der Verkäufer über sein Haus nicht mehr anderweitig verfügen kann. Im Grundbuch wird der Eigentümerwechsel und vorhandene Grundschulden – vor allem bei Fremdfinanzierungen – vermerkt. Sobald der Kaufpreis vom Käufer an den Verkäufer bezahlt wurde, ist der Hausverkauf erledigt.

Tipp zum Hausverkauf

Ein Haus zum Höchstpreis zu verkaufen, erfordert Fachwissen und Erfahrung. Insbesondere Häuser in Berlin zu verkaufen, ist derzeit besonders riskant. Nutzen Sie den kostenfreien Rundum-Service von Immo-Rocket Berlin und lehnen Sie sich zurück. Gerne übernehmen wir auch die Bewertung Ihres Hauses kostenfrei.


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Geschäftsführer Oliver Schaub, 2018


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Kundenbewertungen

MEINUNGEN

 

Eigentümer Schumann am 11.01.2018:

"Ich habe meine Wohnung verkauft mit mehr als 25 % Gewinn. Sagenhaft und dabei haben sich die Makler ihre menschliche Art bewahrt. Respekt und Daumen hoch!"


Eigentümer Fu am 29.12.2017:

"Ich bin beeindruckt von der Schnelligkeit udn dem Engangement, mit dem auf meine Wünsche reagiert wurde. Besser kann es nicht sein. Äußerste kompetente Unterstützung bei der Wertermittlung meines Hauses und alles kostenlos."


Eigentümer anonym am 29.12.2017:

"Ich hatte am gleichen tag noch eine Rückmeldung erhalten! Leif alles wie am Schnürchen und Nach kurzer Zeit war die Wohnung verkauft, zu einem sehr guten Preis. Also alles Bestens, sehr empfehlenswert."